Tadilat
3+1 Ev Tadilatı Ne Kadar Tutar? 2026 Kalem Kalem Maliyet
Malatya'da 3+1 dairenin komple tadilat maliyeti kalem kalem: söküm, tesisat, zemin, boya, mutfak-banyo. 2026 fiyatlarıyla örnek bütçe ve tasarruf ipuçları.
Son güncelleme: 2026-08
Örnek bütçe: 120 m² 3+1 daire
Malatya'da 20-25 yaşındaki tipik bir 3+1 daire (120 m²) için komple tadilat 2026 itibarıyla 300.000–900.000 TL bandındadır. Bu genişliğin sebebi kapsam ve malzeme sınıfıdır. Orta segment, anahtar teslim bir yenilemenin kalem dağılımı kabaca şöyledir: söküm ve moloz 20.000-40.000 TL, elektrik tesisatı yenileme 35.000-60.000 TL, su tesisatı 25.000-45.000 TL, banyo (seramik+vitrifiye+duşakabin) 80.000-150.000 TL, mutfak (dolap+tezgah+fayans) 100.000-200.000 TL, zemin (laminat+süpürgelik) 60.000-110.000 TL, boya-alçı 35.000-70.000 TL, iç kapılar 40.000-80.000 TL.
Toplamda orta segment gerçekçi bir bütçe 450.000-550.000 TL civarında oluşur. Lüks malzeme (porselen karo, akrilik tezgah, ankastre set) bütçeyi 750.000 TL üzerine taşır.
Bütçeyi en çok ne şişirir?
Üç kalem sürpriz yapar: 1) Tesisat — duvar açılınca çürümüş borular ve alüminyum kablolar çıkarsa yenileme kaçınılmazdır; eski binada bunu baştan bütçeye koyun. 2) Mutfak dolabı ölçü hataları — projesiz başlanan mutfaklarda dolap-tezgah uyumsuzluğu ek imalat demektir. 3) Kapsam genişlemesi — 'hazır başlamışken şurayı da yapalım' yaklaşımı bütçeleri %20-30 aşındırır. Kapsamı yazılı sabitleyin.
Nereden kısılır, nereden kısılmaz?
Kısılabilir: seramik-laminat gibi görünür malzemelerde bir alt seri seçmek, iç kapıları boyayıp korumak, mevcut mutfak karkası sağlamsa sadece kapak-tezgah yenilemek. Kısılmamalı: tesisat, yalıtım ve işçilik. Ucuz işçilik, iki yıl içinde ikinci bir tadilat faturası olarak geri döner.
Doğru sıralama da bütçenin parçasıdır — adım adım süreç için tadilata nereden başlanır rehberimize bakın. Net rakam için en sağlıklı yol, kapsamı birebir aynı tutarak 2-3 ekipten yazılı teklif almaktır.
Sık Sorulan Sorular
3+1 tadilatı taksitle yaptırılabilir mi?
Çoğu ekip iş kalemlerine bağlı kademeli ödeme planı yapar; ayrıca bankaların konut geliştirme kredileri tadilat için kullanılabilir. Sözleşmede ödeme planını netleştirin.
Tadilat dairenin değerine ne katar?
Malatya'da komple yenilenmiş daireler, muadillerine göre satışta %10-20 prim yapar ve çok daha hızlı alıcı bulur; kira tarafında da fark benzer orandadır.
En ucuz teklifi seçmek mantıklı mı?
Kapsamı aynı olmayan tekliflerde 'en ucuz' çoğu zaman eksik kalemdir. Malzeme markası, metraj ve işçilik detayı birebir aynıysa fiyat kıyaslayın; değilse önce kapsamı eşitleyin.
Malatya'da tadilat mi lazım?
Doğrulanmış ustalardan ücretsiz teklif alın, fiyatları karşılaştırın.